Ensemble immobilier vue sur le lac rendement exceptionnel de 11% à 16% selon projet

Lieu Arzier-Le Muids
Référence 1339
Nombre de pièces 30
Surface habitable 1917 m²

CHF 6'500'000.-

INTÉRESSÉ


581 m²

Surface terrasse


Pompe à chaleur

Type de chauffage

EXCELLENTE AFFAIRE estimé presque 2 fois sont prix de vente


Il s’agit d’un ensemble immobilier dans un état exceptionnel, aux normes et disposant d’un emplacement de premier choix avec une vue imprenable sur le lac.
Sur un terrain de 11000m², l’ensemble d’une surface d’environ 1900m² utile se compose de 30 pièces avec exposition Sud Ouest, Vue Panoramique.

Il dispose des prestations suivantes :
Air conditionné, Double vitrage, Fenêtres coulissantes, Accès handicapé, Ascenseur, Buanderie commune, Fibre optique, Parabole, piscine couverte, salle de fitness, grande cuisine pour préparer les repas pour tous les occupants.

A l’étage, 14 chambres spacieuses et lumineuses toutes indépendantes sont équipées de sanitaires individuels.
Le bâtiment est exploitable uniquement à usage de bureaux ou en tant qu’institut.
Aucun travaux à prévoir, tout est neuf


Les surfaces sont décomposées comme suit :
Surface brute totale : 2040m²
Surface nette totale : 1917m²
Surface totale terrasse : 581m²

Les surfaces nettes
Rdc inferieur : 749m²
Terrasse : 120m²

Rdc supérieur : 654m²
Terrasse 340m²

Etage : 154m²
Terrasse : 121m²

Etage 2 :266m²



Ayant fait une analyse du marché, nous avons constaté que le prix moyen de marché du bureaux à Nyon est estimé entre 300 et 370 CHF/mensuel. Nous pouvons donc nous baser sur un loyer moyen de 300.-CHF/m²/an Brut

Il y a environ 2000m² exploitable, nous avons donc la possibilité d’obtenir un loyer d’environ 600'000.-CHF/an

Si le prix d’achat est de 7'500'000.-CHF le rendement sera de 8% (immeuble
autofinancé sur environ 12 ans)
Si le prix d’achat est de 6'500'000.-CHF le rendement sera de 9.2% (immeuble autofinancé sur environ 11 ans)
Si le prix d’achat est de 5'500'000.-CHF le rendement sera de 11%(immeuble autofinancé sur environ 9 ans)




Projet avec potentiel d’installation d’une maison de retraite (le plus rentable):

Contexte :
Selon une étude la part des personnes de plus 65 ans s’élevait à 18,4% en 2019.
Il est donc intéressant de prendre en considération ce phénomène dans les investissements.

De plus en plus d’EMS voient le jour et la qualité des prestations offertes par ce type de résidence est un critère de choix.
L’ensemble immobilier d’Arzier offre des prestations exceptionnelles avec des matériaux neufs, aux normes avec un emplacement exceptionnel offrant vue imprenable sur le lac .


Partie financière
On peut se baser sur un tarif de 164.95 pension + 16,20 chf pour les soins par jour soit environ 5'434.50 chf/mois
Nous pouvons donc fixer un prix moyen par résident à l’année de 65'214.-CHF par résident

Soit pour 14 résidents :
913'080.-CHF/an

Si le prix d’achat est de 7'500'000.-CHF le rendement sera de 12.2%(immeuble autofinancé sur environ 8 ans)
Si le prix d’achat est de 6'500'000.-CHF le rendement sera de 14%(immeuble autofinancé sur environ 7 ans)
Si le prix d’achat est de 5.'500'000.-CHF le rendement sera de 16.6% (immeuble autofinancé sur environ 6 ans)
Documentation PDF

Commodités

Vue
Vue Magnifique Lac

Distances


Autoroute : 10000 m

Ecole primaire : 1000 m

Commerces : 1000 m

Gare : 1400 m