Système d’investissement à haut rendement

INVESTIR DANS L’IMMOBILIER AVEC UN RENDEMENT DE 20% PAR AN.

Les fonds immobiliers, les assurances, les fonds LPP investissent tous dans l’immobilier.
Les rendements dans ce secteur sont beaucoup plus élevés que le simple montant des loyers grâce au levier financier qui est actuellement possible.

En effet avec 20% de fonds propres, on peut acquérir un bien qui vaut 5 fois plus le montant de ces fonds. Par exemple avec 200.000,- chf on pourra avoir un financement d’un million. Ce prêt bancaire est octroyé grâce au rendement locatif, indépendamment du revenu de l’acheteur. Les loyers garantissent le payement des intérêts passifs.

Le premier paramètre, dans le choix d’un immeuble correspond au rendement  qui doit est généralement d'environ 5% ou plus. Un objet d’un million rendra donc 50.000,- chf par an.

Les intérêts passifs pour le prêt bancaire sont actuellement autour de 1%. Il y aura donc une marge de 4% net sur 1 million soit 40.000,- chf.

Il faut maintenant comprendre que l’investissement est de 200.000,- chf et que donc 40.000,-chf de bénéfice correspondent au 20% de rendement sur fonds propres.

 Le deuxième paramètre  est basé sur la demande de logement, si l’appartement reste vide un seul mois par an, ceci fera diminuer  de 9% le rendement annuel.

Le troisième paramètre est basé sur les coûts d’entretien à venir. Les travaux à court, moyen et long terme doivent être prévus à l’avance afin de créer un fond de rénovation qui puisse absorber les frais à venir.

Nos services assurent aux banques et aux investisseurs que le choix des objets tient compte de plusieurs paramètres qui garantissent le rendement.

Une analyse des 12 points de base est effectuée par des spécialistes selon le système exclusif CITE PARFAITE :

Un bilan à moyen terme est dès lors présenté à l’investisseur après avoir obtenu le financement de nos partenaires financiers, selon les meilleures conditions du marché.

Le rendement est donc fonction du montant des fonds propres(FP), du rendement net des locations  moins les intérêts passifs(RN), des travaux à prévoir dans le temps(T), de l’appréciation de la valeur correspondant à l’inflation(AV).

Nos experts effectueront une analyse sur mesure selon vos disponibilités et desiderata.