Régie Technique

Régie Technique.

Dans la gérance d'immeubles, les compétences relatives à la régie technique sont déterminantes pour l'obtention de  bons résultats de gestion et rendement.

Une bonne gestion technique permet de garder les rendements à leur maximum et évite d'avoir des moins-values qui pourraient baisser le rendement de façon très importante. La prévention est indispensable.

Bestimmo Suisse SA a développé un système de gestion qui a comme objectif l'augmentation de la masse locative, la minimisation des dépenses à moyen et long terme avec le système CITE PARFAITE.

Une analyse des 12 points de base est effectuée par des spécialistes selon le système exclusif CITE PARFAITE :

Voici en détail :

C
Chauffage Analyse du système, détermination des temps de rénovation, analyse des consommations, offres de remplacement, passage aux systèmes écologiques, analyses des coûts et faisabilité. 

I

Isolation Analyse des niveaux d'isolation, étude des améliorations possibles, analyse des coûts d'amélioration et d'épargne énergétique, étude des possibilités de remboursement par les cantons, étude de faisabilité et opportunité d'augmentation des loyers, sur la base d'un dossier d'isolation énergétique.

T
Toiture Analyse du niveau de vétusté, prévision de temps de rénovation, coût des interventions selon un échéancier.

E
Electricité Analyse du niveau de vétusté, prévision de temps de rénovation, coût des interventions selon un échéancier.


P
Plomberie Analyse du niveau de vétusté, prévision de temps de rénovation, coût des interventions selon un échéancier.

A
Ambiance Etude d'amélioration de l'ambiance de l'immeuble, intervention esthétique, analyse des coûts et avantages. 

R
Restructuration Etude faisabilité et coût des interventions.

F
Façade Analyse du niveau de vétusté, prévision de temps de rénovation, coût des interventions selon un échéancier.

A
Autorisation Obtention de toutes les autorisations de construction ou rénovation.

I
Investissements Analyse des investissements à faire pour améliorer la masse locative.

T
Transports Analyse des transports de la région, arrêts de bus, distances etc. afin d'améliorer la viabilité.

E
Ecologie Analyse des aspects écologiques de l'immeuble et amélioration des niveaux d'impact sur l'ambiant.


Ce système permet de voir à long terme d’évaluer les dépenses concernant l'immeuble et le montant du fonds de rénovation à collecter.

L'analyse est faite sur 10 ans et donne le rendement net à prévoir pour chaque immeuble.

Un bilan à moyen terme est dès lors présenté aux propriétaires, y compris le coût de financement et le rendement possible grâce aux augmentations selon la loi.

Nos experts effectueront une analyse sur mesure selon vos disponibilités et desiderata.

Autres aspects de la régie technique Bestimmo Suisse SA.

Dans la pratique, chaque régie a ses procédures. Les procédures de Bestimmo Suisse SA tiennent compte de l'approche du bon père de famille. Chaque dépense doit être autorisée par un manager, chaque intervention doit être faite à l’économie, avec le personnel de la régie ou doit être soumis à un appel d'offre (même téléphonique et rapide, mais indispensable).

Pour chaque immeuble, il est possible de signer des contrats d'entretien à forfait, de façon à éviter des surprises.

L'épargne avec ce système de gestion est de 3% à 5% de la masse locative en moyenne.

Valorisations et mise en location.

Bestimmo Suisse SA  a développé un système de mise en location qui a comme objectif la rapidité et l'efficacité. Grâce à son réseau d'agences partenaires le bien en location apparaîtra sur tous les sites internet connus. Le réseau d'agence affichera sur ses vitrines les biens en location, les journaux locaux seront utilisés pour la promotion. De cette façon, la recherche des nouveaux locataires est rapide et efficace.

Les états des lieux sont sous forme électronique (IPAD) avec un support photographique et sonore. Ils sont immédiatement transmis à la centrale par 3G ou wi-fi via email.

Choix des locataires.

Le choix des locataires se fait selon les paramètres usuels de minimum de revenu (1/3-2/3), pas de poursuites ni faillite, fiches de paye récentes etc. Le choix de priorités aux familles avec enfants est discuté avec les propriétaires de façon à traiter les locataires de la façon la plus éthique possible.

Contentieux.

Le contentieux est traité de façon immédiate et exhaustive. La rapidité est d'ordre. Il est possible d'assurer 6 mois de locations afin d'éviter toute perte de masse locative annuelle.

Garantie sur la diminution de la masse locative.

Bestimmo Suisse Sa propose une garantie de remboursement en cas de diminution de la masse locative. Il s'agit d'une couverture du manque à gagner pour les impayés et les vacants. Les taux minimum sont de 5% de la masse locative pour la couverture intégrale.

Cette garantie est offerte seulement pour les immeubles en gérance.