Gérance d’immeubles pour fonds immobiliers et investisseurs

Bestimmo Suisse SA est spécialisée dans la gérance immobilière de standing avec une approche orientée sur le rendement d’immeubles. Cette approche permet aux investisseurs d’avoir un contrôle constant sur la courbe de rendement. Notre spécialité comprend aussi la valorisation des immeubles pour augmenter le rendement dans le temps.

La gérance immobilière  est une profession spécifique du monde de l’immobilier.

Différentes approches sont possibles.

·         L’approche de quantité, basée sur la gérance de centaines d’appartements avec du personnel qui doit suivre des règles précises, qui ne peut pas faire des exceptions et qui gère cette grosse masse de locataires d’une façon standard. A cause du nombre, il est impossible de faire des exceptions au cas par cas.

·         L’approche de haut-standing, basée sur la gérance d’un nombre inférieur de locataires, généralement dans des appartements de standing, avec une assistance proche du « family office ». Cette gérance permet des rendements plus élevés grâce aux services fournis et au niveau de baux plus élevé.

·         L’approche de rendement, basée sur la gérance d’un nombre équilibré d’immeubles à rendement de façon à organiser des économies d’échelle pour toute la partie entretien, études de faisabilité pour restructurations et augmentation constante de la valeur locative



Approche basée sur la maximisation du rendement :

1.      Valorisation au maximum des appartements avec :

Ø      Un dossier de qualité

Ø      Finitions sur demande du locataire

Ø      Services de « family office »



2.      Contrats annuels renouvelables d’entretiens avec des entreprises en concurrence ayant des contrats alternés

Ø      Prévisions à 5 ans des interventions,

Ø      Prévisions à 10 ans des interventions de rénovation lourde.



Ce type de gérance donne une garantie de rendement à long terme sans surprise.

Comptabilité analytique qui tient compte des ratios et paramètres obligatoires et facultatifs des fonds d’investissement (taux de perte sur loyer, coefficient d’endettement, rendement sur fonds propres, rendements de placement, etc.

Bilan analytique et statistique afin d’améliorer les rendements et donner aux investisseurs l’information nécessaire aux choix d’investissements.

Bestimmo Suisse SA est à votre disposition pour une séance d’information.

Les tarifs appliqués sont alignés aux taux de l’USPI.