Système d’investissement à haut rendement

Les fonds immobiliers, les assurances, les fonds LPP investissent tous dans l’immobilier.
Les rendements dans ce secteur sont beaucoup plus élevés que le simple montant des loyers grâce au levier qui est actuellement possible.

En effet avec 20% de fonds propres, on peut acquérir un bien qui vaut 5 fois plus le montant de ces fonds. Par exemple avec 200.000,- chf on pourra avoir un financement d’un million.

Le rendement d’un appartement ou immeuble est généralement de 5%. Un objet d’un million rendra donc 50.000,- chf par an.

Les intérêts passifs pour le prêt bancaire sont actuellement autour de 1%. Il y aura donc une marge de 4% net sur 1 million soit 40.000,- chf.

Il faut maintenant comprendre que l’investissement est de 200.000,- chf et que donc 40.000,-chf de bénéfice correspondent au 20% de rendement sur fonds propres.

Nos services assurent aux banques et aux investisseurs que le choix des objets tient compte de plusieurs paramètres qui garantissent le rendement. Le premier paramètre est basé sur la demande de logement, si l’appartement reste vide un seul mois par an, ceci fera diminuer de 9% le rendement annuel. Le deuxième paramètre est basé sur les travaux à court, moyen et long terme qui doivent être prévus afin de créer un fond de rénovation qui puisse absorber les frais à venir.

Une analyse des 5 points de base est effectuée par des spécialistes :

• Plomberie,

• Electricité,

• Chauffage,

• Toiture,

• Structure de base.

Un bilan à moyen terme est dès lors présenté à l’investisseur après avoir obtenu le financement de nos partenaires financiers, selon les meilleures conditions du marché.

Le rendement est donc fonction du montant des fonds propres(FP), du rendement net des locations moins les intérêts passifs(RN), des travaux à prévoir dans le temps(T), de l’appréciation de la valeur correspondant à l’inflation(AV).

Nos experts effectueront une analyse sur mesure selon vos disponibilités et desiderata.